سئوال مهم درباره فروش زمین

سلام یک سئوال مهم دارم لطفا محبت کنید دقیق جواب بدهید متشکرم. - دوستم قرار است شنبه هفته آینده زمینی را بفروشد و قرارداد را در بنگاه انجام دهد.به این صورت که حدود نصف مبلغ را نقدا پرداخت کند و مابقی رابوسیله ۳چک طی سه مرحله زمانی ۲ ، ۴ ، ۶ ماهه پرداخت کند. نکته مهم و مورد سئوال من! : متن قولنامه آماده شده و هنوز امضاءی نشده و تعهدات انجام نشده است و در همین رابطه بنگاه دار گفته شنبه صبح بیامحضر اسنادرسمی که قرارداد را همانجا امضا و در محضر اسنادرسمی محضری کنیم!!!!! حالا سئوال: مگر قولنامه بنگاه برای مرحله اول کافی نیست ؟! و منظور بنگاه دار از محضری کردن قولنامه آنهم قبل از انجام تعهدات مالی خریدار یعنی چه؟! ثانیا، آیا میتواند مطالب مربوط به تعهدات مالی خریدار هم در سند محضری مذکور بیاید؟ ثالثا، آیا اساسا، تعهدات مدت دار و چکی خریدار، میتواند در سند رسمی قید شود و یا میشود قبل از پرداخت کامل چکها سندمشروط محضری بنام زد؟! خواهش میکنم جواب دقیق بدهید، واقعا از لطف شما متشکریم.