فروش آپارتمان بدون سند با قرارداد عادی

شخصی آپارتمان خود را که هنوز سند ملکی ندارد تنها با پروانه ساخت و با قرارداد عادی به فروش می رساند و در ذیل قرارداد مذکور شورای محل و دو نفر دیگر بعنوان شاهد امضا می نمایند ولی فروشنده ملک را به خریدار تحویل نمی نماید و تنها مدرک خریدار همین برگه قرارداد می باشد حال بعد از چند سال فروشنده، آن آپارتمان را بدون اجازه خریدار به دیگری اجاره می دهد. سوال اینکه برای تحویل گرفتن آپارتمان از فروشنده و نیز اجاره دادن آن چه دعوایی می توان مطرح کرد ؟ ممنون