فروش مال غیر

با سلام اینجانب در اسفند 94با یک سازنده در دفتر املاک یک دستگاه آپارتمان به متراژ 90 متر به صورت پیش خرید قولنامه کردم ملک مورد نظر به صورت مشارکت در ساخت بوده و هنوز تخریب نشده بود ولی نقشه و متریال ساخت مشخص شده بود طبق توافق در 4مرحله که تاریخها رو در قولنامه ذکر کرده بودیم پرداخت کردم به مبالغ 239میلیون تومان تا موعد تحویل ملک که تاریخ 95/12/15بود به دلیل اینکه سازنده با مالک زمین طی قرار داد طی کرده بود تا زمان فونداسیون و پیشرفت کار تا70 درصد حق فرو ش ندارد ولی سازنده با بنگاه این کار رو انجام دادند و من اطلاعی از این موضوع نداشتم به دلیل عدم ثبت در سیستم و دریافت کد رهگیری تا زمان به نام شدن سهم مشارکت 2/4دانگ سازنده از طرف مالک و دریافت کد پستی قولنامه تو بنگاه موند تا تاریخ95/8/17که بنگاه قولنامه قبلی رو پاره کرد و قولنامه جدید رو با ذکر کلیه موارد از قبیل تاریخ تحویل و میزان ضرر و زیان و تاریخ تنظیم سند رسمی که 96/9/15میباشد بنده اوایل همین امسال یه اظهارنامه به عنوان اخطار قانونی مبنی بر تحویل ملک و پرداخت ضرر و زیان فرستادم که بدست سازنده رسید یه روز متوجه شدم که کسی اومده جلوی ملک و ادعای مالکیت نسبت به واحد بنده (چهارم) میکنه که فهمیدم سه ماه قبل من به این آقا فروخته البته ایشون ادعا میکنه که بابت طلب بوده ولی مبلغ 78میلیون پرداخت کرده و بنگاه مورد معامله تو پاسداران بوده ولی ملک تو پیروزی است الا ایهال بنده این موضوع رو به سازنده گفتم و ایشون گفت که قراره طلب ایشون رو بده و قرارداد رو فسخ کنه ولی تا الان این کارو نکرده در ضمن ایشون کد رهگیری نداره ولی من دارم بعدا مشخص شد که طبقه پنجم رو هم به یک نفر دیگه فروخته که ایشون ادعا میکنه که 700میلیون طلب داره از سازنده و حتی سازنده سهم 2/4دانگ رو به نام ایشون کرده تو یک جلسه ای مالک و سازنده و مالکیت طبقه پنجم و طبقه چهارم که بنده و یک نفر دیگه است به همراه یک بنگاهدار که نقش حکم و بازی میکرد عنوان کردند که هرکی بیا یه مبلغی رو حدود 50 میلیون بذاره وسط تا صاحب طبقه پنجم که خودش سازنده آست اونجا روبسازه به شرطی که من و نفر اول که طبقه چهارم رو خریدیم بیایم یک دستگاه آپارتمان که تو محلی پایین تر از محل ملک قبلیه و انبوه(14واحدی)به قیمت روز برداریم تا طبقه چهارم هم نصیب مالک طبقه پنج که قصد خیر!!!داره و میخواد ملک رو از این وضعیت در بیاره برسه تا بقول خودش بخشی از ضرر و زیانش جبران بشه لازم به ذکر که مالک تا آخر برج 7به سازنده وقت داده وبا امام اینکار میخواد ازش صلب اختیار کنه و قراردادش فسخ کنه آیا میتونه اینکار رو بکنه و اگه بکنه تکلیف بقیه و من چی میشه البته همه میدانند که اینجا با پول من تا این مرحله (اتمام سفیدکاری)پیش رفته من از سازنده به علت فروش مال غیر شکایت کردم ولی سازنده از این موضوع خبر نداره و تو مرحله دادسراست و پرونده از کلانتری به دادگاه ارسال شده و قراره پس از آمدن پرونده از کلانتری با من تماس بگیرند با توجه به اینکه شنیدم و خود سازنده میگه که تقریبا تمام ملک و دارایی رو طلبکاراش مصادره کردند البته برای من ثابت نشده آیا اگه مالک اینکار رو بکنه من دستم به جایی بنده با توجه به اینکه با پول من که حاصل فروش آپارتمان بوده و الان هم مستاجرم و تا آخر سال باید بلند بشم اینجا ساخته شده در صورت توافق من با صاحب ملک که با پسرش رفاقت چندین ساله (40)ساله دارم پیشنهاد بدم که من این ملک رو می سازم و مثلا طبقه پنجم رو هم بر میدارم و از فروشش بخشی از کار رو جمع کنم البته یک مبلغی دارم که تا 80درصد کار رو جلو ببرم که حدودا 300میلیون خرج داره تا مرحله تکمیل در صورت موافقت آیا سازنده و مالک طبقه پنجم میتونند ادعایی راجع به ملک داشته باشند و مشکلی پیش نمیاد ممنون میشم پاسخم رو هر چه سریعتر برام بفرستید خداوند بهتون عمر با عزت بده -شکوری09125336029