فسخ یا انفساخ؟
سلام. دو ماه قبل ضمن‌مبایعه نامه ملکی رو تحت عنوان باغ عمارت خریدیم و بایع تا برج ۸ وقت داره که سند رو انتقال بده به ما. اما الان فهمیدیم که اولا زمین ۶۸ متر عقب نشینی داره بابت حریم راه و طرح تفصیلی تعریض جاده، که تا عقب نشینی نکنیم مجوز برا ثبت سند نمیدن. مساحت زیادی از ملک (یعنی کل باغ)از بین میره و فقط عمارتش می مونه و ما رو باغبن فاحش مواجه میکنه. ثانیا خود عمارت و دیوار دورش هم فاقد مجوزه. باغ قبلا جزءاراضی کشاورزی بوده و سالها قبل بدون مجوز تغییر کاربری داده و مزرعه تبدیل به باغ شده. همه خیارات ازجمله غبن، نه غبن فاحش، به استثنای خیار تدلیس در مبایعه نامه اسقاط شدن . تو مبایعه نامه شرط کردیم که بایع تا روز معینی باید سند رو با مساحت معینی انتقال بده و او هم شرط کرده که کسر عقب نشینی به عهده خریدار است. در حالیکه به ماگفته بود این ملک "در آینده" ۴۰۰مترمربع عقب نشینی داره اما الان فهمیدیم که ۹۵۰متر مربع عقب نشینی داره و سندرسمی گرفتن ما منوط به رعایت حریم جاده و درنتیجه عقب نشینیه. حالا چکار باید کنیم؟ با توجه به فوریت فسخ، الان میتونیم فسخ کنیم یا بایدمنتظر جواب استعلام کمیسیون حریم بمونیم؟ اگر بایع تا برج۸ نتونه سند رو انتقال بده ، عقد منفسخ میشه؟ استناد به فسخ قبل از موعد مفید تره یا استناد به انفساخ عقد بعد از سپری شدن تاریخ تنظیم سند؟ ممنون میشم راهنمایی کنید و پاسخ رو به ایمیلم هم ارسال بفرمایید
