فسخ قرارداد اجاره

با سلام .من یک مغازه در بازاررضا مشهد به قیمت 85میلیون اجاره کردم .و سه ماه از قرار دادم میگذره یعنی تابستون تو مغازه گذروندم و کم آوردم و دارم ضرر میکنم .الان میخوام قرار داد و فسخ کنم و تخلیه کنم .الان من حاضرم خسارت این سه ماه رو بدم یعنی به طور معمولی اجاره ماهی 7تومنه ،یعنی ماهی 10تومن بدم و مغازه رو تخلیه کنم و واگذار کنم به کسی دیگه ولی چون کسی که من مغازه رو ازش اجاره کردم مغازه رو رهن کرده و قراردادش 9ماه دیگه زمان داره من نمیتونم مغازه به کسی دیگه یکساله واگذار کنم و چون 9ماهه باید واگذار کنم 10تومن مغازه کم تر به اجاره میره .الان این طرف قرارداد من میگه این 10تومنم باید شما خسارت بدی . میخواستم بدونم ایا باید من 10میلیون خسارت رو بدم ؟ این که مشکل من نیست که اون مغازه رو رهن کرده و نمیتونه یکساله به اجاره بده من که 10تومن خسارت اون سه ماه رو میدم . لطفا جواب بدید .ممنون