پرداخت نکردن پول پیش مستاجر از سوی موجر بعد از فسخ قرارداد

سلام .بنده وبخاطر اختلاف با موجر البته با اجازه شفاهی موجر و بنگاه دار خواستار فسخ قرار قبل از موعد شدم بنده خواستار این شدم که جریمه فسخ قرار داد قبل از موعد بدم و موجر پول پیش من که ۱۵ملیون هست به من بدهد اما موجر و بنگاه دار از اینکار امتناع میکردن و می گفتن در صورتی پولت را پس میدهیم که جایگزین پیدا کنی و حق نداری مستاجری غیر از بنگاه که قراداد بستی از جای دیگه بیاری بعد از آن خانه به شخصی داده شد و قرار بود مستاجر جدی طی یک هفته پول را به بنده بدهد اما بعد دوهفته مستاجر جدید هم خواست که از آن خانه برود وقتی به بنگاه مراجعه کردم بنگاه دار که باید منتظر باشی تا دوباره خانه آجار برود و طی بکر سیدی با این متن که در تاریخ .. قراداد با شماره ...به درخواست مستاجر فسخ گردید و مبلغ ۶ملیون تومان پرداخت گردید و مبلغ ۹ملیون تومان الباقی پس از کسر بدیهی و هزینه های مستاجر به محض اجاره رفتن واحد موردنظر و دریافت رهن از مستاجر جدید به اینجانب تعلق میگیرد و هر دو پای این رسید امضا زدیم اما باز پس از مستقر شدن دومین مستاجر بنگاه دار و موجر حاضر به پرداخت الباقی پول بنده نیستن و علاوه بر آن فاکتوری از خرابی خونه که بعد ار من دو مستاجر مستقر شدن میگن تو بدهی .حالا من باید چه اقدامی بکنم و به چه صورت؟؟؟