عدم پایبندی موجر به تعهدات خود

با سلام من یک واحد آپارتمان را در بنگاه معاملات ملکی به نام همسرم اجاره کرده ام یعنی قرارداد به نام خانمم می باشد و خودم به عنوان شاهد امضا کردم در قولنامه قید شده مستاجر حق استفاده از پارکینگ را دارد ولی شفاها صاحب خانه قول داد که پارکینگی که می دهد بدون مزاحم و اختصاصی باشد الان که تمام مبلغ رهن را پرداخت کردیم پارکینگ مزاحم دار به ما داده است و به قول خود عمل نکرده البته شاهدان دیگری در بنگاه حضور داشتند که احتمالا قبول کنند که شهادت بدهند آیا می توانم اقدام قانونی انجام دهم و آیا شهادت من مورد قبول است؟ با تشکر