فسخ یه طرفه قولنامه فروش خانه

سلام میخوام بدونم فروشنده خانه در چه صورت میتونه قولنامه رو فسخ کنه وقتی همه چیز طبق قولنامه املاک داره پیش میره؟ من یه خونه خریدم و طبق قولنامه قرار شد روز قرار داد 40 تومن - دو هفته بعد 40 تومن و 40 روز بعد هم الباقی که حدود 140 تومن هست رو بدم قسط اول طبق قولنامه و توی املاک به مالک پرداخت شد - موقع قسط دوم رسیده و فروشنده نمیاد املاک و میگه من میخوام فسخ کنم. میخوام بدونم که شدنی هست یا نه؟ تکلیف من چی میشه این وسط که حدود 15 تومنم خرج خونه کردم- تو قولنامه ذکر کردیم که هرکی خواست فسخ کنه 30 درصد قیمت خونه رو باید ضرر بده به طرف دیگه