نقد شدن چک خرید

باسلام خونه ای را فروختم وخریدار بیعانه ای حین قرارداد در مشاور املاک پرداخت کرد ومابقی برای محضر مونده...قراره چک بده ولی از بابت نقد شدنش شک دارم آیا راهی هست که اگرچک نقد نشد معامله باطل یا .... تا طلبم وصول بشه؟ ممنون میشم راهنمایی کنین با تشکر