آماده نشدن سند ملک در تاریخ مقرر جهت انتقال به نام خریدار

با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب در تاریخ 1394/05/22 آپارتمانی را خریداری نموده ام که به علت نوساز بودن و عدم آماده بودن سند ملک مبلغ 60 میلیون تومان از معامله را نزد خود نگه داشته ایم تا سند آماده شود تاریخی که باید فروشنده در دفتر خانه حاضر میشد برای انتقال سند 1394/11/15 میباشد که تاکنون سند ملک حاضر نمیباشد و مبلغ که به عنوان دیرکرد برای هر روز تعین شده است 200 هزارتومان مییاشد که جمعا تا 1396/05/16 تا امروز 546 روز دیر کرد به مبلغ 109 میلیون تومان میشود که متاسفانه ما هم بدلیل فراموشی در آن تاریخ به دفتر خانه مراجعه نگردیم برای ثبت عدم جضور فروشنده و یک هفته بعد رفتیم گفتند باید به دادگاه مراجعه کنیم و ضمنا مبلغ فسخ قرارداد به جهت آماده نبودن سند و ... 135 میلیون میباشد سوال اول : ما جهت دریافت خسارت دیرکرد جهت آماده نبودن سند میتوانیم اقدام کنیم و باید چیگار کنیم ؟ سوال دوم : جهت دریافت خسارت دیرکرد جهت آماده نبودن سند و فسخ قرارداد و اخذ خسارت فسخ میشود اقدام کرد ؟ با تشکر