کلاهبرداری در ملک

با عرض سلام و وقت به خیر بنده ملکی را خریداری کرده ام که در سند شهرداری متراژ آن 86 قید شده بود ولی پس از اقدام به گرفتن سند تک برگ و تعیین متراژ توسط اداره ثبت اسناد معلوم شد متراژ این ملک 70 متر بوده است. (یعنی 16 متر کمتر). اکنون من از فروشنده بابت این اختلاف متراژ شکایت کرده ام که پرونده اش در دادسرا هنوز در جریان است. در همین حین برای این ملک مشتری پیدا شده و خواهان خریداری آن است. آیا من می توانم حالا آن را بفروشم یا قبل از اعلام نتیجه دادگاه نمی توانم آن را بفروشم؟ پس از فروش ملک، می توانم خسارت خود را از مالک قبلی بگیرم؟ با تشکر