تخریب و نوسازی

در تخریب و نوسازی یک شهرک مسکونی،هیات مدیره ارجحیت قانونی دارد یا هیات امنا(متشکل از مالکین)واصولا تعریف قانونی این دو چیست و چه تفاوتی دارند؟در صورت امکان منبع مطالعاتی نیز معرفی بفرمایید.ممنون