عدم اجرای تعهد تفکیک سند

باسلام بنده ملک مسکونی را سال ۹۳ فروخته ودر قولنامه قید نمودیم که پس از سه ماه باید سند تفکیکی تسلیم خریدار کنم ولی به علت مشکلاتی که درشهرداری واداره ثبت پیش آمد نتوانستم به تعهد خود عمل کنم خریدار نیز بعد از گذشت ۳سال شکایت کر ده ودرخواست فسخ قرارداد وخسارت نموده لطف کنید جواب دهید که باتوجه به اینکه ملک بنده دارای پایان کار بوده وبنده با توجه به داشتن پایان کار وعدم خلافی چنین تعهدی نموده ام آیا امکان فسخ وجود دار د؟وآیا شهرداری که پایان کار به بنده داده مقصر نیست ؟ضمنا دار حال حاضر نیز مشکل حل شده است