انحصار وراثت

با سلام، ملکی کلنگی دوطبقه با دوسند تفکیک شده با ملکیت طبقه اول به نام مادر مرحومه من به وسعت بنای 200 متر مربع ، و طبقه بالا با ملکیت برادر ارشد من به مساحت 150 متر مربع وجود داشته. این ملک با مشارکت شخص دیگری تخریب و به صورت چهار طبقه دو واحدی بنا شده است . مالکین (مادر و برادر ارشد) با حدود 60 درصد مالکیت برای خود و حدود 60 درصد مالکیت بنای ساخته شده برای سازنده به توافق رسیده اند. . بنای ساخته شده در 4 طبقه ساخته شد. مادر مرحوم من یک طبقه از کل بنا را به نام من و دو برادر دیگرم واگذار و اجازه فروش آن را صادر و مراحل قانونی انجام شد. مراحل تحویل دو واحد از طبقه دوم به دو خریدار مختلف انجام و بیشتر ثمن مبیع دریافت شد . آخرین قسط آپارتمان کوچکتر و آپارتمان بزرگتر(کل طبقه دوم) موکول به تحویل سند شد. با فوت مادر، تحویل سند به خاطر انحصار وراثت به تاخیر افتاد. مراحل انحصار وراثت در حال انجام است. ورثه شامل فرزند ارشد و سه برادر دیگر می شود. فرزند ارشد مالک طبقه دوم از ملک کلنگی دوطبقه قدیمی بوده است. سوال یک - فرزند ارشد به میزان توافقی که با سازنده در قرارداد مشارکت داشته یک طبقه کامل از بنای ساختان را تصرف کرده است . از باقیمانده مایملکی که به عنوان ارث به چهار فرزند این مادر می رسد. آیا علاوه بر دو آپارتمانی که مادرمرحوممان به ما واگذار کرده سهمی هم به سه فرزند غیر از فرزند ارشد می رسد؟ سوال دوم - در زمان حیاط مادر ، فرزند ارشد از من و دوبرادر دیگرم اقرارنامه ای محضری گرفته که با تصاحب طبقه دوم از چهار طبقه ، دیگر ادعایی در باره سهم الارث نداشته باشیم. سه برادر هم به خاطر وجود اختلافات پیش آمده و احتمال اینکه ممکن بود هیچ نصیبی از کل ارث به دستشان نرسد، این اقرارنامه را امضا کردند. آیا این اقرارنامه با توجه به فوت مادر همچنان به قوت خود باقی است یا نه؟ سپاسگزارم- منوچهر