ارث و میراث و نحوه عملکرد قانونی

با سلام.ساکن ملکی با مالکیت چهار ورثه هستیم(ما یکی از وراث) که دو ورثه از سربازان فراری جنگ تحمیلی هستند و از ایران خارج شدند در آن زمان و خبری در حال حاضر ازآنها نیست.یکی از ورثه(خواهر ) تنها در کشور میباشد و در منزل خود به سر میبرد.او خواهان ارث خود میباشد و ما از لحاظ مالی مبلغ اپرداخت ارث او را نداریم و همچنین قصد فروش ملک مسکونی کلنگی را نداریم چون خاطرات زندگی ما در این خانه و بهترین شرایطی که داریم هم زندگی در این خانه هست و هم قصد شراکت فعلی در چنین ملکی را نمیپذیریم به دلایلی خاص.حال چه روشی برای پرداخت سهم این خواهر و سند زدن و واگذاری مالکیت به ما وجود دارد ؟و با نبود دو ورثه آقا چه باید کرد ؟و گرفتن وام بانکی برای بازسازی ملک کلنگی و به جای این کار پرداخت به خواهر با این شکل امکان پذیر هست؟ و روشهای دیگر...و ممنون از راهنمایی های شما.سپاس