معتبر بودن قولنامه بنگاهی بدون وصول چک های ثمن معامله توسط فروشنده

سلام و خسته نباشید. مرحومه مادرم سند دو دانگ از منزلی که به نامشان بود در زمان حیاتشان به صورت قولنامه بنگاه و با کد رهگیری به نام بنده زد و ثمن معامله با سه چک قرار شد داده شود. و هیچ شرط خاصی هم در قولنامه آورده نشده است. چک اول به مبلغ 15 میلیون تومان یکسال قبل از فوت ایشان توسط ایشان وصول شد... اما دو چک های بعدی به مبلغ 16 و 7 میلیون وصول نکردند ومن پول نقد به ایشان به مرور دادم چون توانایی آمدن به بانک نداشتند..... آیا این قولنامه مشکل قانونی دارد؟؟؟.