فروش سرقفلی مغازه و عدم پرداخت اجاره بها به مدت ۱۲ سال

باسلام و وقت بخیر پدربزرگ من سال ۶۲ قرارداد فروش سرقفلی و اجاره ی یک باب مغازه رو با یه آقایی بستن که بنابر اون خریدار سرقفلی مبلغی رو نقدا برای خرید سرقفلی ملک داده و بنا بوده ماهیانه مبلغی رو به ایشون به عنوان اجاره بها پرداخت کنه ولی متاسفانه الان حدود ۱۲ سال هست که اجاره مغازه رو پرداخت نکرده و پدربزرگ من هم فوت شدن حالا میخواستم بدونم چجوری میتونیم سرقفلی و از این آقا پس بگیریم باتوجه به اینکه ایشون ۱۲ ساله اجاره ها رو پرداخت نکرده ممنون میشم جواب بدیم