وام اپارتمان و عدم سند

سلام.بنده یه اپارتمان پیش فروش خریداری کرده بودم با وام ۲۰میلیون تومان.الان که قسط بندی شده متوجه شدم فروشنده ۳۵میلیون تومان وام برداشته.الان من نمیتونم واحدمو بفروشم.تکلیفم چیه؟ در دادن سندم الان ۳سال تاخیر کرده.لطفا راهنماییم کنید؟