خرید ملک با قولنامه

سلام میخواهم خانه ای را خریداری کنم که سند ان به خاطر وام خانه گرو بانک است و فروشنده به من گفته قولنامه ای خانه را میفروشم تا وام ان تمام شود من هم قرار است تمام پول خانه را به ایشان بپردازم ایا امکانش هست که سر من کلاه بگذارند و قولنامه ایا رسمیت دارد؟