ابهام قسمتی از ملک

من سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول دارم ومساحت زمینم ۷۰۲متر ذکر شده حالا کروکی کشیدم شده ۶۸۵متر مقداری از این زمین در سند همسایه ذکر شده کوچه همان مقداری که برای حیاط خلوط خود کنار گذاشته بودم که حدودا(۲×۲۷ ) می باشد.اگر این جوری باشد زمینم خیلی کمتراز(۶۸۵ متر )میشود و حیاط خلوط از بین میرود.حالا رفتم پی بزنم همسایه که منزلش در انتهای کوچه است جاو گرفته وشکایت کرده.حالا چند سوال دارم. ۱_ با توجه به اینکه من قولنامه محضری دارم و او سند ثبتی ملکیت به میرسد.(نکته. بنیاد مسکن مراجعه کردهام گفتند معبر موجود و در حال حاضر هر سه باب منزل در طرح هادی فضای آموزشی است شما باید صبر کنید تا نقشه برداری جدید صورت گیرد ) ۲_ با توجه که هنوز فضای آموزشی است چرا به او سند دادهاند ولی به من نه؟ ۳_قاضی مرا محکوم به ممانعت از حق کرده این حکم درست است یا نه؟ ۳_ با توجه به اینکه کوچه بنبست است ومن با منزل دای خود هم جوارم.(نکته.در قولنامه عادی خودش امضا کرده که کوچهای نیست ولی چون در سندش قید شده ول کن نیست چه میشود کرد) ۴_ در سند حد و حدود کوچه مشخص نیست تنها کوچه ذکر شده لطفا راهنمایی کامل بفرمایید در همه موارد اگر شبهی بود ایمل پیام بدید