اضافه مساحت در سرقفلی

با سلام. بنده 6 سال پیش سرقفلی مغازه ای رو خریده ام.وقتی برای دریافت گواهی معامله به شهرداری رفتم مشخص شد که بابت توسعه مساحت مغازه به متراژ 3 متر و همچنین بالکن تخلف بوده است. حالا بعد از چند سال شهرداری اخطاریه تخلیه آورده است.مالک اصلی قبول نمی کند و می گوید پولش را خودت باید بدهی و یا تخریب می کنم بالکن رو. چکار باید بکنم؟ در مبایعه نامه ما قید نشده مساحت اضافه را چه کسی باید پرداخت نماید . از یک وکیلی پرسیدم گفت سرقفلی به مساحت نیست اصلا.البته بعد از دیدن مبایعه نامه ام گفت.لطفا راهنمایی ام کنید . تشکر