خلاص شدن از شر مستاجر

سلام. من تا مهر 97 با مستاجر قرارداد اجاره عادی در دفتر املاک دارم. قبل از قرارداد شناختی نسبت به مستاجر نداشتم اما متوجه شدم بسیار بی ادب و فحاش هست اما من سعی کردم تا با او مدارا کنم تا قرارداد به اتمام برسد. در کوچکترین مساله ای بی احترامی و توهین می‌کند و ملک نوسازی که در اختیارش هست یه نشطی کوچک پیش بیاد میگه باید خودت زنگ بزنی بیان درستش کنند و توهین میکند. طبق قرارداد باید آخر یا اول برج کرایه را بدهد اما در این 6 /7 ماه، هر ماه سه چهار روز تاخیر داشته، همچنین تاکنون مبلغ 250 هزار تومن را به بهانه های واهی مختلف از کل مبلغ پرداختی به من نداده است. یک نشطی در لوله های آپارتمان وجود دارد و اجازه تعمیر به من نمی‌دهد و من باز مدارا کردم. دیگر نمیتوانم با او مدارا کنم چون بسیار بی ادب است آیا با توجه به تاخیرهای 3تا4 روزه در پرداخت اجاره میتوانم درخواست تخلیه داشته باشم؟ بهترین راه برای برخورد با چنین مستاجری چیست؟