تنظیم سند ملک

با سلام من یک واحد آپارتمان فروختم و در داخل قولنامه برای سند تعهد ندادم چون ملکمان مشاع است و صاحبان واحدهای دیگر همکاری نمیکنند. ولی در قولنامه چاپی که صاحب بنگاه برای گرفتن کد رهگیری گرفته بوده تاریخ سند قید شده و جریمه روزانه تاخیر هم عنوان شده که من بدون اطلاع از آن امضا کردم. آو الان خریدار از من شکایت کرده و مدعی سند و خسارت می باشد. آیا میتوانم به قولنامه اولیه استناد کنم و مدعی شوم که هیچ تعهدی نداده ام؟ با تشکر حمیدی