سرقفلی و انتقال بدون اجازه مالک
با سلام و احترام و با تشکر از شما بخاطر پاسخ به سوالات بنده در سال 92 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم. متاسفانه هیچگونه اطلاعی از اینکه برای سرقفلی نیاز به رضایت مالک وجود دارد نداشتم. هم اکنون مطلع شدم باید رضایت مالک اخذ میشد. ضمنا مالک اصلی ده سال هست فوت کردند و تعداد 7 نفر ورثه بعنوان مالک هستند. همچنین مالک اصلی در قرارداد سرقفلی اولیه که سال 67 تنظیم شده انتقال به غیر را فقط با اجازه مالک مجاز دانسته اند. تنها یکی از مالکین در دسترس هست و سایر وراث در کشور کانادا- و یا شهرهای دیگر ایران ساکن هستند. ورثه ای که در دسترس هست چندین سال است از دریافت اجاره مغازه از بنده که سالیانه فقط 12000 هزار تومان هست خودداری می کند و عنوان می کند بنده شما را بعنوان صاحب سرقفلی نمی شناسم چون رضایت ما را جلب نکرده اید. البته دلیل دریافت نکردن اجاره و لجبازی ایشان اینست که از صاحب قبلی سرقفلی حدود 5 میلیون تومان حق اربابی یا حق مالکانه می خواستند تا بعنوان مالک قولنامه را امضا کنند که صاحب قبلی سرقفلی این مبلغ را پرداخت نکردند و من هم به همین صورت سرقفلی را خریداری کردم. الان بنده فروشنده سرقفلی را تحت فشار گذاشته ام که باید رضایت مالکین را اخذ کند که ایشان هنور اقدامی نکرده اند. با توجه به اینکه 5 سال از خرید سرقفلی توسط بنده و بدون رضایت مالک گذشته و همچنین تنها یکی از وراثِ مالک در دسترس هست لطفا راهنمایی بفرمایید بنده یا صاحب قبلی سرقفلی برای اخذ رضایت مالکین دقیقا چکاری باید انجام دهیم؟ بنده باید علیه فروشنده سرقفلی (مستاجر سابق) مبنی بر اخذ مجوز از مالکین طرح دعوی کنم یا فروشنده سرقفلی باید علیه مالکین مبنی بر کسب اجازه، طرح دعوی کند؟ با تشکر
