سرقفلی و انتقال بدون رضایت مالک

با سلام و احترام و با تشکر از شما بخاطر پاسخ به سوالات بنده در سال 92 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم. متاسفانه هیچگونه اطلاعی از اینکه برای سرقفلی نیاز به رضایت مالک وجود دارد نداشتم و فروشنده هم چیزی به من نگفتند. ضمنا مالک اصلی 20 سال هست فوت کردند و تعداد 6 نفر ورثه بعنوان مالک هستند. تنها یکی از این وراث در دسترس هست و سایر وراث در کشور کانادا و سایر شهرهای ایران ساکن هستند. وارثی که در دسترس هست چندین سال است از دریافت اجاره سرقفلی مغازه از بنده که سالیانه فقط 12000 هزار تومان می باشد خودداری می کند و عنوان می کند بنده شما را بعنوان صاحب سرقفلی نمی شناسم چون رضایت ما را جلب نکرده اید. البته دلیل دریافت نکردن اجاره و لجبازی ایشان عدم پرداخت حق مالکانه توسط مستاجر قبلی هست. البته مستاجر سابق قبل از فروش سرقفلی با تنها ورثه‌ی در دسترس، از داخل بنگاه املاک و با اطلاع مسئول بنگاه تلفنی تماس می گیره و قصد خود برای فروش رو اطلاع میده که خود این ورثه اجازه فروش رو صادر می کنه و میگه فروش از نظر ما بلامانع هست. مسئول بنگاه حاضر به شهادت در این خصوص در دادگاه هست. بعد از انجام معامله، مستاجر قبلی جهت دریافت امضای ورثه مذکور نزد وی میره که ایشون از امضای قولنامه خودداری می کنه که متاسفانه مستاجر سابق بدون اطلاع بنده اینکارها رو انجام میده و من هم کل ثمن معامله رو به مستاجر سابق پرداخت می کنم و سرقفلی رو به این نحو و بدون امضای یکی از وراثِ مالک اصلی، تحویل می گیرم. الان بنده فروشنده سرقفلی را تحت فشار گذاشته ام که باید رضایت مالکین را اخذ کند که ایشان هنور اقدامی نکرده اند. با توجه به اینکه 5 سال از خرید سرقفلی توسط بنده گذشته و همچنین تنها یکی از وراثِ مالک در دسترس هست لطفا راهنمایی بفرمایید بنده یا صاحب قبلی سرقفلی(مستاجر سابق) برای اخذ رضایت مالکین دقیقا چکاری باید انجام دهیم؟ آیا بنده باید علیه فروشنده سرقفلی (مستاجر سابق) مبنی بر اخذ مجوز از مالکین طرح دعوی کنم؟ موضوع شکایت رو چه چیزی قرار بدم و درصد موفقیت بنده چقدر هست؟ یا اینکه فروشنده سرقفلی رو تحت فشار بزارم تا خود ایشون علیه وراث مالک مبنی بر تجویز انتقال منافع، طرح دعوی کند؟ اگر فروشنده سرقفلی یعنی مستاجر قبلی علیه تنها ورثه ای که در دسترس هست و همچنین علیه سایر وراث با عنوان مجهول المکان بودن شکایت کنه و دادخواست تجویز انتقال به غیر بده و عنوان کنه خود ورثه اجازه شفاهی برای فروش رو داده می تونه مجوز انتقال منافع رو بگیره؟ 2- اگر خدای نکرده مالکین(وراث) حکم تخلیه علیه فروشنده سرقفلی و اینجانب مبنی بر انتقال غیرقانونی رو بگیرند من اگر علیه مستاجر قبلی شکایت کنم می تونم پولی رو که بابت سرقفلی بهش دادم با احتساب تورم و .. ازش پس بگیرم؟ ممنونم