فروش و اجاره ملک موروثی

سلام. وقت به خیر. یک واحد آپارتمان که متعلق به پدر همسرم بود ، بعد از فوت ایشان به دو دختر و یک پسر ایشان که همسر من هستند به ارث رسیده. خواهر کوچکتر سهم خودش رو چند سال پیش به صورت وکالتی به همسرم فروخت و الان خواهر دیگر همسرم رضایت به فروش این واحد یا خرید سهم همسرم نمیدهد. آیا قانونا راهی برای حل این مشکل وجود دارد؟ از طرفی همسرم به اصرار خواهرشان ملک پدری را اجاره داده اند اما زیر اجاره نامه رو امضا نکرده اند و با اینکه مبلغ اجاره را هم دریافت کرده اند الان مدعی هستند که همسرم بدون اجازه ایشان ملک پدری را اجاره داده اند و حتی از همسرم شکایت هم کرده اند. آیا قانونا ایشان میتوانند خسارتی از این بابت از همسرم بگیرند؟