پس گرفتن زمین غصبی

سلام وخسته نباشید. پدر بزرگ من از ملاک اصفهان بود و زمین های بسیار زیادی رو صاحب بود. در چهل سالگی و حدود سال 1305 فوت میکنه در حالی که دو تا بچه داره یک پسر که هفت سالشه و یک دختر که یک ساله بوده و اون پسر پدر من بوده و الان فوت کرده و اون دختر که عمه من باشه هنوز در قید حیاته وقتی پدر بزرگم میمیره از اونجایی که این دو بچه طفل صغیر بودن و مادرشون هم در کارها دخالت نمیکرد هر کی از فامیل پدری و مادری که از راه میرسید پدر منو میشونده و ازش انگشت میگرفته و پای یه برگه رو انگشت میزده و مقدار زیادی از این زمین ها از بین میرفته به نحوی که پدر من تعریف میکرد که من وقتی به هجده سال رسیدم دو سه تا از اون زمین ها بیشتر نمونده بود و همه رو کلاهبرداری کرده بودند. پدرم خودش ده پونزده سال پیش فوت کرد و در زمان حیاتش هیچوقت شکایت نکرد اما الان ورثش که ما باشیم و همینطور عمه ما میخوایم شکایت کنیم تا زمین ها رو زنده کنیم مدارک انچنانی از زمین ها باقی نمونده اما هنوز در دفتر ثبت اسناد تمام مادر سند هایی که دست خود اون اداره است به اسم پدر بزرگ ماست و زیرش هم اسم دو تا بچه رو نوشته به نحوی که هنوز هم که اینهمه وقت گذشته برای جابه جایی سند ها امضای ما رو نیاز دارند اما اصل مال غصبی بوده و معامله ای که یک طرفش طفل صغیر باشه هم باطله الان مقدار زیادی از اون زمین ها که همه هم کشاورزی بودن و رعایای ما روش کار میکردن به ملک تجاری و دولتی تبدیل شده و بعضی هاش هم ممکنه اصل 49 برداشته باشه میخواستم بدونم از چه طریق ما اقدام کنیم؟ سوال بعد این هست که هیچکدوم از مادر سند ها دست ما نیست و همه دست اداره ثبت اسناده چجوری میتونیم به حدود دقیق زمین ها پی ببریم؟ سوال بعد اینه که چطوری میتونیم باطل بودن معامله رو با این دلیل که معامله با طفل انجام شده اثبات کنیم با این توجه که پدر و عمه من هیچ قیمی نداشتن؟ سوال بعد اینه که ایا شما در اصفهان وکیلی که تخصصش در این باره باشه رو سراغ دارید که ما بریم پیش اون با توجه به اینکه ما میدونیم این جور پرونده ها در صورت حل شدن زمان زیاد چند ساله ای رو میبرن چون حجم زمین بالای صد جریب هست در مادر سند ها هم این موجوده لطفا مبسوط و شفاف توضیح بدید چون ما نیاز به چند وکیل خبره داریم و خرجش اصلا برامون مهم نیست و الان میخوایم بدونیم شما بهترید یا گروهای شبیه شما با تشکر فراوان