خسارت عدم تعهدات فروشنده ملک

ضمن عرض سلام و احترام؛ مورد معامله یک واحد مسکونی است. مطابق با مبایعه نامه تمام تعهدات خریدار(اینجانب) در موعد ذکر شده در مبایعه نامه انجام شده و فروشنده قبل از امضاء در دفتر خانه چک آخر را نقد کرده ولی هنگام تنظیم سند واستعلام سازمان ثبت اسناد ایشان به واسطه برادرشان ممنوع المعامله می باشند(ممنوعیت معامله اقارب) بعد از گذشت بیش از 7 ماه از موعد دفتر خانه هنوز مشکل فروشنده مرتفع نشده . خسارت فسخ قرارداد 80میلیون تومان و جریمه دیرکرد عدم اجرای تعهدات روزانه 100هزار تومان می باشد.با توجه به زمان داده شده به فروشند و عدم همکاری ایشان خواهان طرح دعوی در محاکم را دارم؛ خواهشمند است راهنمائی فرمائید.